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Estate

エステイトの税率表（全税率）

EStateV８で用いる税率表（平成２２年版）です。
住民税や都市計画税などのように地域によって税率が異なるケースもありますので確認して下さい。本表では東京都の値になっています。

※EStateV8より前のバージョンのエステイトでは表現や項目に若干の違いがあります。

固定資産税

土地 税率 1.4%
住宅用地の特例 分子 1 分母 6
建物 税率 1.4%
新築住宅の特例 分子 1 分母 2
新築中高層耐火住宅　年数 5年
新築住宅年数 3年

都市計画税

土地 税率 0.3%
住宅用地の特例 分子 1 分母 3
建物 税率 0.3%

住宅部分調整率

負担水準 負担調整率
0以上 0.1未満 1.15
0.1以上 0.2未満 1.1
0.2以上 0.3未満 1.075
0.3以上 0.4未満 1.05
0.4以上 0.8未満 1.025
0.8以上   1

非住宅部分調整率

負担水準 負担調整率
0以上 0.1未満 1.15
0.1以上 0.2未満 1.1
0.2以上 0.3未満 1.075
0.3以上 0.4未満 1.05
0.4以上 0.6未満 1.025
0.6以上 0.75未満 1
0.8以上 ※ 75%

価格下落率

価格下落率 0.25以上
負担水準:住宅用地 0.55以上
負担水準:住宅用地以外 0.45以上
上の条件を満たす場合の負担調整率 1

事業税

個人 税率 5%
控除額 2,900千円
法人 課税所得 0千円超 4,000千円以下 5%
4,000千円超 8,000千円以下 7.3%
8,000千円超   9.6%

法人事業税外形標準課税（V7／V8のみ）

外形標準割合 25% 付加価値割の税率 0.48%
報酬給与額の控除割合 70% 資本割の税率 0.2%
資本金区分-1 ～100,000,000千円 比率 100%
資本金区分-2 ～500,000,000千円 比率 50%
資本金区分-3 ～1,000,000,000千円 比率 25%
徴収猶予期間 6年    

面積換算係数

1坪あたりの面積換算係数 3.30578m2

減価償却

割増償却 耐用年数 35年未満 1.15倍
35年以上 1.20倍
35年以上 5年
残存簿価 最終残存簿価比率 0%

消費税

税率 5%
免税点売上高 10,000千円
簡易課税方式 適用可能課税売上高 50,000千円
みなしマージン率 50%

地価税

税率

0 % ※現在凍結中
個人 控除額 1,500,000千円
法人 資本金 0千円超 1,000,000千円以下 控除額 1,500,000千円
1,000,000千円超 10,000,000千円以下 800,000千円
10,000,000千円超   500,000千円

登録免許税

土地 税率 1%
課税標準額

固定資産評価額の 100%
建物 税率 0.4%
抵当権設定登記料 税率 0.4%

不動産取得税

土地 税率 3%
住宅部分の税率 3%
課税標準額 固定資産評価額の 50%
建物 税率 4%
住宅部分の税率 3%
新築住宅の税額 12,000千円 （1戸あたりの減額）

法人税

資本金 100,000千円以下 課税所得 8,000千円以下 税率 18%
8,000千円超 30%
資本金 100,000千円超 税率 30%

道府県民税

課税所得 控除額 税率
0千円超 99,999,999千円以下 0千円 4%
99,999,999千円超   0千円 0%

市町村民税

課税所得 控除額 税率
0千円超 99,999,999千円以下 0千円 6%
99,999,999千円超   0千円 0%

法人住民税

府県民税 5%
市町村税 12.3%

所得税

課税所得 控除額 税率
0千円超 1,950千円以下 0千円 5%
1,950千円超 3,300千円以下 97.5千円 10%
3,300千円超 6,950千円以下 427.5千円 20%
6,950千円超 9,000千円以下 636千円 23%
9,000千円超 18,000千円以下 1,536千円 33%
18,000千円超   2,796千円 40%

繰越欠損

個人 繰越欠損できる年数 3年
法人 繰越欠損できる年数 7年
■CAFMシステム
TEL:03-6403-7866　FMソリューション部 CAFM事業チーム